卑詩省入住驗屋（RTB-27）逐步指南
更新於 2026年6月5日 · 加拿大卑詩省
入住時花二十分鐘拿著夾板逐室檢查，往往決定退租時數百元的歸屬。以下說明卑詩省狀況檢查的運作方式及正確做法。
什麼是狀況檢查報告
狀況檢查報告（RTB-27） 是租賃單位狀況的官方記錄。需填寫兩次：入住時（單位空置時）和退租時各一次。比對兩份報告，即可判斷損壞責任的歸屬。
為什麼不能省略
後果嚴重且兩方皆有影響：
- 業主若未按規定完成驗屋（包括至少給予租客兩次機會出席），可能喪失就損壞向按金或寵物損壞按金索賠的權利。
- 租客若在獲得兩次正式機會後仍拒絕參與，可能喪失要求退還按金的權利。
如何正確進行
- 安排在入住當天，於傢俬搬入前進行——空置的房間最易檢查。
- 一同逐室察看：牆壁、地板、窗戶、電器、裝置及煙霧警報器。
- 記下所有情況，無論多細微。「廚房枱面靠水槽左側有細小刮痕」遠勝「廚房：正常」。
- 邊走邊拍照。 報告中引用附有日期戳記的照片，難以被質疑。
- 雙方簽署，業主隨即給予租客一份副本。
- 退租時重複進行，使用同一份表格，最好在單位再次空置時進行。
官方資源
常見問題
卑詩省的入住驗屋是強制要求嗎？
是的。業主必須至少給予租客兩次機會共同進行驗屋，並填寫狀況檢查報告。省略此步驟可能導致業主喪失就損壞向按金索賠的權利。
卑詩省入住驗屋使用哪份表格？
狀況檢查報告（RTB-27），入住及退租時均使用同一份表格。
如果租客拒絕進行驗屋怎麼辦？
若租客在獲得兩次正式機會後仍不參與，租客可能喪失要求退還按金的權利。
驗屋時應該拍照嗎？
應該——附有日期戳記的照片或影片連同書面報告，是發生糾紛時最有力的證據。