Règles sur les dépôts de garantie en C.-B., expliquées
Mise à jour le 5 juin 2026 · Colombie-Britannique, Canada
Les dépôts sont à l’origine de plus de litiges locatifs en C.-B. que presque n’importe quoi d’autre. Les règles sont en réalité simples — des plafonds, de la paperasse et un délai critique de 15 jours.
Les plafonds
- Dépôt de garantie : maximum la moitié d’un mois de loyer
- Dépôt pour dommages causés par des animaux : maximum la moitié d’un mois de loyer, peu importe le nombre d’animaux
- C’est tout. Les arrhes, les « frais de candidature » ou les dépôts supplémentaires au-delà de ces plafonds ne sont pas autorisés pour les locations résidentielles standard.
Un propriétaire ne peut pas demander le dépôt avant la conclusion du contrat de location, et si un locataire ne paie pas un dépôt requis dans les 30 jours de son exigibilité, le propriétaire peut mettre fin à la location.
La règle des 15 jours
Après la fin de la location et la remise par écrit d’une adresse de transmission par le locataire, le propriétaire dispose de 15 jours pour :
- Rembourser le ou les dépôts plus tout intérêt dû, ou
- Obtenir l’accord écrit du locataire pour les déductions, ou
- Demander une résolution de litige à la Residential Tenancy Branch pour présenter une réclamation.
Manquer ce délai sans rien faire ? Le propriétaire peut être contraint de payer au locataire le double du dépôt. C’est l’erreur la plus coûteuse que commettent les propriétaires en C.-B.
Les inspections protègent tout le monde
Le droit de faire une réclamation sur un dépôt est lié au rapport d’état des lieux. Un propriétaire qui n’effectue pas les inspections requises à l’emménagement et au départ peut perdre son droit de réclamer sur le dépôt pour des dommages — et un locataire qui refuse de participer peut perdre son droit au remboursement.
Ressources officielles
Foire aux questions
Quel est le dépôt de garantie maximum en C.-B. ?
La moitié d'un mois de loyer. Le dépôt pour dommages causés par des animaux est également plafonné à un demi-mois de loyer, quel que soit le nombre d'animaux.
Dans quel délai un propriétaire en C.-B. doit-il rembourser le dépôt ?
Dans les 15 jours suivant la fin de la location et la réception par écrit de l'adresse de transmission du locataire — à moins que le locataire n'accepte par écrit des déductions, ou que le propriétaire ne demande une résolution de litige pour le conserver.
Que se passe-t-il si le propriétaire dépasse le délai de 15 jours ?
Le propriétaire peut devoir au locataire le double du dépôt. Les locataires peuvent s'adresser à la Residential Tenancy Branch pour le récupérer.
Un propriétaire peut-il déduire des frais de nettoyage ou de dommages du dépôt ?
Seulement avec l'accord écrit du locataire ou une ordonnance de la Residential Tenancy Branch — et seulement si les inspections à l'emménagement et au départ ont été dûment effectuées.