BC 보증금 규정 완전 해설
업데이트 2026년 6월 5일 · 캐나다 브리티시컬럼비아
보증금은 BC 임대 분쟁의 가장 흔한 원인 중 하나입니다. 규정은 실제로 단순합니다 — 상한선, 서류, 그리고 한 가지 중요한 15일 기한입니다.
상한선
- 보증금: 최대 월 임대료의 절반
- 반려동물 손해 보증금: 반려동물 수에 관계없이 최대 월 임대료의 절반
- 이것이 전부입니다. 열쇠 대금, “신청비”, 또는 이 상한선을 초과하는 추가 보증금은 일반 주거 임대차에서는 허용되지 않습니다.
임대인은 임대차 계약이 체결되기 전에 보증금을 요구할 수 없으며, 세입자가 기한으로부터 30일 이내에 필요한 보증금을 납부하지 않으면 임대인은 임대차를 종료할 수 있습니다.
15일 규칙
임대차가 종료된 후 세입자가 서면으로 새 주소를 알려주면, 임대인은 15일 이내에 다음 중 하나를 해야 합니다:
- 보증금(들)과 미지급 이자를 반환하거나,
- 공제에 대한 세입자의 서면 동의를 받거나,
- 보증금 청구를 위해 Residential Tenancy Branch에 분쟁 해결을 신청하거나.
기한을 놓치고 이 중 어느 것도 하지 않으면? 임대인은 세입자에게 보증금의 두 배를 지급하도록 명령받을 수 있습니다. 이것이 BC 임대인이 저지르는 가장 비용이 많이 드는 실수입니다.
상태 점검은 모두를 보호합니다
보증금 청구권은 상태 점검 보고서와 연결되어 있습니다. 적절한 입주 및 퇴거 상태 점검을 완료하지 않은 임대인은 손해에 대한 보증금 청구권을 잃을 수 있으며 — 참여를 거부한 세입자는 보증금 반환 청구권을 잃을 수 있습니다.
공식 자료
자주 묻는 질문
BC에서 보증금 최대 금액은 얼마인가요?
월 임대료의 절반입니다. 반려동물 손해 보증금도 반려동물 수에 관계없이 월 임대료의 절반으로 제한됩니다.
BC 임대인은 언제까지 보증금을 반환해야 하나요?
임대차 종료 후 세입자가 새 주소를 서면으로 알려준 날로부터 15일 이내에 반환해야 합니다 — 단, 세입자가 공제에 서면으로 동의하거나 임대인이 보증금 보유를 위해 분쟁 해결을 신청한 경우는 예외입니다.
임대인이 15일 기한을 놓치면 어떻게 되나요?
임대인은 세입자에게 보증금의 두 배를 지급해야 할 수 있습니다. 세입자는 Residential Tenancy Branch에 반환 신청을 할 수 있습니다.
임대인이 청소비나 손해 비용을 보증금에서 공제할 수 있나요?
세입자의 서면 동의 또는 Residential Tenancy Branch의 명령이 있는 경우에만 가능하며 — 입주 및 퇴거 상태 점검이 적절히 완료된 경우에 한합니다.