قرارداد اجاره مسکونی BC، به زبان ساده
بهروزرسانی ۱۵ خرداد ۱۴۰۵ · بریتیش کلمبیا، کانادا
اگر در بریتیش کلمبیا خانهای را اجاره میدهید یا اجاره میکنید، قرارداد اجاره مهمترین سندی است که امضا خواهید کرد. اینجا آنچه باید شامل شود، کجا قالب رسمی رایگان را پیدا کنید، و اشتباهاتی که بعداً باعث اختلاف میشوند توضیح داده میشود.
RTB-1 چیست؟
قرارداد اجاره مسکونی (فرم RTB-1) قالب رسمی قرارداد اجاره BC است که توسط Residential Tenancy Branch منتشر شده. رایگان است و از پیش شامل تمام شرایط استاندارد الزامی قانون اجاره مسکونی است — به همین دلیل اکثر موجران BC به جای نوشتن قرارداد خودشان از آن استفاده میکنند.
آنچه هر قرارداد اجاره BC باید شامل شود
چه از RTB-1 استفاده کنید چه از سند خودتان، یک قرارداد اجاره در BC باید شامل شرایط استاندارد قانون، به علاوه مشخصات اجاره شما باشد:
- نامهای قانونی کامل موجر و تمام مستأجران
- آدرس واحد اجارهای
- تاریخ شروع، و اینکه ماه به ماه است یا مدتدار
- مبلغ اجاره، تاریخ پرداخت، و آنچه شامل میشود (آبوبرق، پارکینگ، لباسشویی)
- مبالغ ودیعه — سقف نیم ماه اجاره برای هر کدام از ودیعه امنیتی و ودیعه خسارت حیوان خانگی
- هر شرط اضافی (حیوانات خانگی، سیگار، مراقبت از حیاط) — تا زمانی که با قانون در تضاد نباشند
مهم: بندی که با قانون اجاره مسکونی در تضاد باشد، حتی اگر هر دو طرف آن را امضا کرده باشند، غیرقابل اجرا است. قانون بر کاغذ اولویت دارد.
قوانین امضا
هر دو طرف قرارداد را امضا و تاریخگذاری میکنند، و موجر باید ظرف 21 روز یک نسخه به مستأجر بدهد. نسخهتان را برای تمام مدت اجاره نگه دارید — در صورت بروز اختلاف به آن نیاز خواهید داشت.
اشتباهات رایجی که باید از آنها پرهیز کرد
- استفاده از قالب استان دیگری. قراردادهای اجاره انتاریو یا آلبرتا الزامات BC را برآورده نمیکنند.
- دریافت بیش از نیم ماه اجاره به عنوان ودیعه. سقف صرفنظر از آنچه قرارداد میگوید اعمال میشود.
- نادیده گرفتن بازرسی ورود. قرارداد اجاره و گزارش بازرسی وضعیت ملک با هم برای محافظت از ودیعه کار میکنند.
- اصلاً هیچ قرارداد کتبیای نداشتن. موجر میتواند ملزم به رعایت قانون شود، و شرایط استاندارد در هر صورت اعمال میشوند — فقط وضوح در مورد اجاره، تاریخها، و امکانات جانبی را از دست میدهید.
منابع رسمی
پرسشهای متداول
آیا در BC به قرارداد اجاره کتبی نیاز است؟
بله. قانون BC از موجران میخواهد که برای هر اجارهای قرارداد کتبی تهیه کنند. حتی بدون سند کتبی، شرایط استاندارد قانون اجاره مسکونی همچنان اعمال میشود.
آیا قالب رایگان قرارداد اجاره BC وجود دارد؟
بله — قرارداد رسمی اجاره مسکونی (فرم RTB-1) از دولت BC رایگان است و شامل تمام شرایط استاندارد الزامی قانونی است.
آیا میتوانم قرارداد اجاره خودم را در BC بنویسم؟
میتوانید، اما باید شامل شرایط استاندارد الزامی قانون اجاره مسکونی باشد، و هر بندی که با قانون در تضاد باشد غیرقابل اجرا است. اکثر موجران بهتر است از RTB-1 رسمی شروع کنند.
چه زمانی مستأجر نسخه قرارداد را دریافت میکند؟
موجر باید ظرف 21 روز از امضا، یک نسخه از قرارداد امضاشده به مستأجر بدهد.