اعلان ترک مسکن در BC: قوانین مستأجر و موجر
بهروزرسانی ۱۵ خرداد ۱۴۰۵ · بریتیش کلمبیا، کانادا
“اعلان” در قانون اجاره BC معنای دقیقی دارد — مدت زمان صحیح، به صورت کتبی، با تاریخ اجرای درست. قوانین هر دو طرف در اینجا توضیح داده میشود.
مستأجران: دادن اعلان
برای اجاره ماه به ماه، باید حداقل یک ماه کامل اعلان کتبی بدهید، و این اعلان در آخرین روز یک دوره اجاره اعمال میشود. در عمل: اگر میخواهید اجارهتان در 31 جولای پایان یابد، موجر باید حداکثر تا 30 ژوئن اعلان را دریافت کرده باشد.
اعلان شما باید کتبی باشد و شامل نامتان، آدرس، تاریخ ترک، و امضایتان باشد. پیامک و اعلان شفاهی معتبر نیست.
قراردادهای مدتدار متفاوتاند: به طور کلی نمیتوانید آنها را زودتر از موعد فسخ کنید بدون اینکه مسئول خسارت موجر باشید. استثناهای محدودی وجود دارد (از جمله فرار از خشونت خانگی یا نقلمکان به مراقبت طولانیمدت) — قبل از هر اقدامی با Residential Tenancy Branch مشورت کنید.
موجران: پایان دادن به اجاره
موجر فقط میتواند به دلایل مشخصشده در قانون اجاره را فسخ کند، و هر دلیل فرم رسمی و مدت اعلان خاص خود را دارد:
- RTB-30 — اعلان 10 روزه برای اجاره یا آبوبرق پرداختنشده. مستأجر 5 روز فرصت دارد مبلغ را به طور کامل پرداخت کند و اعلان را لغو کند.
- RTB-33 — اعلان یک ماهه به دلیل تخلف (تأخیر مکرر در پرداخت اجاره، خسارت، نقض شرایط اصلی قرارداد) یا پایان مسکن وابسته به شغل.
- RTB-32L — اعلان سه ماهه برای استفاده موجر یا یکی از اعضای نزدیک خانواده از واحد. برای اعلانهای صادره در یا بعد از 18 ژوئن 2025، این فرم باید از طریق پورتال وب RTB تولید شود — پر کردن دستی PDF معتبر نیست.
مستأجرانی که اعلان دریافت میکنند میتوانند ظرف مهلتی که روی فرم چاپ شده، از طریق Residential Tenancy Branch اعتراض کنند — زمانبندیها کوتاه است، پس سریع اقدام کنید.
پس از ترک مسکن
بازرسی خروج را با همان RTB-27 که هنگام ورود استفاده شد انجام دهید، آدرس مکاتبه را به صورت کتبی بدهید، و ساعتشمار 15 روزه ودیعه شروع میشود.
منابع رسمی
پرسشهای متداول
مستأجر در BC چقدر قبل باید اعلان ترک مسکن بدهد؟
حداقل یک ماه کامل، به صورت کتبی، که در آخرین روز یک دوره اجاره اعمال میشود. اعلانی که در 15 ژوئن داده شود، اجاره را در 31 جولای پایان میدهد، نه 15 جولای.
آیا مستأجر میتواند قرارداد مدتدار را زودتر در BC فسخ کند؟
به طور کلی خیر — ترک زودهنگام میتواند مستأجر را مسئول جبران خسارت کند. استثناهایی وجود دارد، از جمله فرار از خشونت خانگی و برخی نقلمکانها به مراقبت طولانیمدت. مستأجران در این وضعیت باید با Residential Tenancy Branch تماس بگیرند.
موجر در BC از چه فرمی برای پایان دادن به اجاره استفاده میکند؟
بستگی به دلیل دارد: RTB-30 (10 روز، اجاره یا آبوبرق پرداخت نشده)، RTB-33 (یک ماه، دلایل مشخص)، یا RTB-32L (سه ماه، استفاده موجر — از طریق پورتال وب RTB تولید میشود).
پس از ترک مسکن چه اتفاقی برای ودیعه میافتد؟
پس از اینکه مستأجر آدرس مکاتبه را به صورت کتبی ارائه دهد، موجر 15 روز فرصت دارد ودیعه را برگرداند، موافقت کتبی برای کسر مبالغ بگیرد، یا درخواست حل اختلاف دهد.